毛坯房未领钥匙，需要交物业费吗

毛坯房未领钥匙是否需要交物业费，主要取决于房屋是否已实际交付以及相关合同的约定。以下是不同情况下的具体分析：
毛坯房未领钥匙，物业费是否需要缴纳需结合房屋交付状态及合同约定判断。
- 如果购房合同或物业管理合同明确约定物业费自房屋交付之日起计算，且开发商已按合同约定完成交付（如书面通知交房且房屋符合交付条件），即使业主未领钥匙，仍需缴纳物业费。
- 如果房屋尚未达到交付条件（如存在质量问题未整改），或开发商未按合同约定履行交付义务（如未书面通知交房），此时未领钥匙则无需缴纳物业费。
- 如果业主无正当理由拒绝接收已符合交付条件的房屋，自开发商书面通知的交付期限届满之日起，业主应开始缴纳物业费。
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毛坯房未领钥匙是否需要交物业费，在法律上有明确依据。根据《物业管理条例》的相关规定，我们来分析如下：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
结合毛坯房未领钥匙的情况，若房屋已竣工并符合交付条件，开发商已书面通知业主收房，而业主未领钥匙系自身原因（如无正当理由拒收），则业主此时已成为法律意义上的“业主”，应按物业服务合同约定交纳物业费。若因开发商原因导致房屋未交付（如未达交付条件、未通知交房），则根据上述规定，物业费应由建设单位（开发商）交纳，业主无需承担。因此，毛坯房未领钥匙是否交物业费，关键在于房屋是否已“交给物业买受人”，即是否完成法定或约定的交付手续。
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针对毛坯房未领钥匙是否交物业费的问题，建议您采取以下行动步骤：
1、核查购房合同：仔细查看购房合同中关于房屋交付条件、交付时间及物业费起算时间的条款，这是确定您是否需交物业费的直接依据。
2、联系开发商或物业公司：主动与开发商沟通，确认房屋是否已具备交付条件，是否已向您发出书面交房通知；同时向物业公司了解物业费的计算方式和起算节点。
3、保留相关证据：收集并保存购房合同、开发商的通知函（若有）、与开发商及物业公司的沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），以备后续可能发生的纠纷。
4、拒绝不合理要求：若房屋未达交付条件或开发商未履行通知义务，物业公司要求您缴纳物业费时，可明确拒绝并说明理由。
选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已完成法定或约定的交付手续，以及合同中关于物业费起算时间的具体约定。如果您对合同条款的理解存在疑问，或与开发商、物业公司协商无果，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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毛坯房未领钥匙时，可能面临的法律风险点主要有以下方面：
1、开发商或物业公司可能以“已通知交房”为由主张物业费。如果开发商已向您邮寄书面交房通知（且您已签收或邮件已送达），即使您因个人原因未领钥匙，开发商或物业公司是可能会依据合同中“通知送达即视为交付”的条款，要求您从通知中载明的交付日期起缴纳物业费的。
2、业主可能因逾期收房承担违约责任。如果购房合同中约定了业主逾期收房的违约责任，比如“业主无正当理由逾期收房的，每逾期一日需按房价款的万分之几支付违约金”，那么在房屋已符合交付条件且开发商已履行通知义务的情况下，您未领钥匙导致逾期收房，是可能需要向开发商支付违约金的，同时物业费仍需从约定交付日起算。