房子已经卖掉了物业费没交还需要交吗

房屋买了未入住是否需交物业费，还受以下特殊情况影响：
1、物业服务质量不达标：若业主能证明物业未按合同提供服务（如安保不到位、公共区域长期脏乱差等），可依法主张减免部分物业费。
2、物业合同有空置房减免条款：部分物业合同或地方性法规明确，空置房屋可按70%-90%比例缴纳物业费，可依约减少缴费。
3、开发商或物业承诺减免：如开发商促销时承诺赠送部分物业费，或物业承诺减免一定期限物业费，业主可据此主张减免。
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房屋买了未入住是否需交物业费，需具体情况判断：
已完成交付但业主未入住，通常仍需缴纳物业费；若房屋未交付或业主未收钥匙，则无需立即缴纳；若物业合同有明确减免条款，也可能影响缴费义务。
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房屋买了未入住是否需交物业费，可依据相关法律判断：
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按物业服务合同缴纳费用。物业费基于业主对物业共有部分及公共管理服务的义务，不以实际入住为前提。因此，房屋完成交付后，即便未入住，业主也应按合同缴费。此外，《民法典》第九百四十四条规定，业主应向物业服务人支付物业费，物业服务人已履约的，业主不得因未接受服务拒绝支付。综上，只要物业已履行服务，未入住的业主也有缴费义务。
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房屋买了未入住是否需交物业费，常见错误操作如下：
1、认为未入住就无需缴费：部分业主误以为空置无需缴纳，实则物业费与交付状态和合同约定相关，与入住与否无直接关系。
2、不保留未入住证据：未入住时未保留水电零使用记录、未装修证明等材料，后续与物业争议时无法举证，可能丧失减免机会。
3、长期拖欠物业费不沟通：因不认可物业费而长期拖欠，可能面临物业起诉、影响征信甚至限制房屋交易，造成更严重法律后果。
以上错误操作会加重法律风险和经济损失。如您有此类问题，欢迎随时咨询我，我会为您提供针对性解答。