买卖二手房委托书怎么写

买卖二手房委托书的效力可能受以下特殊情况影响。
1. 涉及共有房产的委托：若二手房为夫妻共有或多人共有，仅由其中一名共有人签订委托书无效。根据法律规定，处置共有房产需经全体共有人同意，因此委托书需由所有共有人共同签名，否则受托人无权代为处置房产，可能导致交易无效。
2. 委托事项涉及第三方义务的情况：若委托事项包含“要求卖方配合办理户口迁出”等涉及第三方义务的内容，需在委托书中明确受托人有权与第三方沟通协商，但最终需第三方同意方可履行，否则受托人无法强制第三方配合，可能影响交易进度。
3. 需公证的特殊场景：部分城市的房管局要求办理二手房过户时提供经公证的委托书（如委托人在外地无法到场），此时委托书需由公证处出具公证书，否则无法办理过户手续，因此需提前了解当地政策，避免因未公证而延误交易。
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买卖二手房委托书的内容要求可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定：“委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。”
结合买卖二手房的场景，该条款明确了委托书的必备要素：首先，需载明委托人和受托人的姓名、身份证号等身份信息，确保主体明确；其次，委托事项需具体到“代为签订二手房买卖合同”“办理产权过户登记”“代收购房款”等二手房交易的核心环节；再次，权限部分需区分一般授权（如提交材料）和特别授权（如变更合同）；最后，需注明委托期限并由委托人亲笔签名。若委托书缺少上述任何一项，可能因不符合法律规定而被认定为无效，影响二手房交易的顺利进行。
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买卖二手房委托书若存在瑕疵，可能引发以下法律风险。
1. 委托书无效导致交易失败的风险：实例：委托人张先生在委托书中仅写“委托李女士卖房”，未明确委托权限和期限，且未亲笔签名（由家人代签）。在办理过户时，房管局以委托书不符合法律规定为由拒绝受理，导致买方因无法过户而解除合同，张先生需承担违约责任。
2. 受托人权限越界导致财产损失的风险：实例：委托人王女士在委托书中授权受托人“代收房款”，但未明确代收金额上限。受托人在收到买方支付的50万元首付款后，擅自挪用20万元用于个人消费，王女士虽可起诉受托人追偿，但需耗费大量时间和精力，且可能面临资金无法追回的损失。
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买卖二手房委托书撰写过程中，需避免以下常见错误操作。
1. 使用模糊性表述：总结：委托事项不具体可能导致权限失控。解释：如仅写“全权代理二手房买卖”未明确具体权限，根据法律规定，“全权代理”并不等同于“特别授权”，受托人仍需在委托人明确授权范围内行事，模糊表述可能引发交易争议。
2. 未亲笔签名或代签：总结：非本人签名的委托书可能无效。解释：委托书需由委托人亲笔签名，若由他人代签且未提供授权委托书，该委托书将因缺乏委托人真实意思表示而无效，导致二手房交易无法继续。
3. 忽略委托期限：总结：无期限委托书可能使委托人失去控制权。解释：若未约定委托期限，受托人可能在委托人不知情的情况下长期持有代理权，若受托人擅自处理房产，委托人需承担相应风险。
若您已出现上述错误操作，建议及时联系律师调整委托书内容，避免影响二手房交易进度。